HCP Bricksin toinen täysi vuosi on nyt takana, ja markkinaympäristö jatkaa tarjoten niin haasteita kuin mahdollisuuksiakin. Purjehdustermein voisi sanoa, että olemme edelleen vastatuuliosuudella, mutta ylämerkki alkaa jo häämöttää horisontissa. Pian pääsemme kääntämään kurssia ja purjehtimaan myötätuulessa. Kulunut vuosi on ollut luovimista: olemme etsineet oikeita tuulenpuuskia, jotka veisivät meidät turvallisesti ja tehokkaasti kohti seuraavaa etappia.
Kokonaistuotto vuonna 2024 oli +5,1 %. Vaikka tulos jäi vielä asetetuista tavoitteista, se oli markkinatilanteeseen nähden selvästi positiivinen.
HCP Bricksin salkun pääkohteena on ollut Konelabra, jossa ensimmäiset vuokralaiset ovat jo muuttaneet sisään! Kohde on nyt 90 % vuokrattu, ja viimeistelytyöt ovat parhaillaan käynnissä. Tavoitteenamme on vuokrata jäljellä oleva tila talven aikana. Samanaikaisesti rahasto on jatkanut L3-makasiinin kehittämistä. Kehitystyö on edennyt hitaammin kuin odotimme, mutta useita vuokralaisneuvotteluja on edelleen aktiivisesti käynnissä.
Rahaston strategiana on ollut pitää kassavarat korkealla uusien hankintojen mahdollistamiseksi.
Kassavarojen tuottamiseksi olemme sijoittaneet osan niistä kiinteistöbondeihin, jotka ovat vuoden aikana tuottaneet hyvin.
Viime aikoina medioissa on käyty vilkasta keskustelua kiinteistörahastoista ja niiden likviditeetistä. Esimerkiksi Ålandsbanken ja OP ovat joutuneet sulkemaan rahastonsa lunastuksilta kassalikviditeetin puutteen vuoksi. Syynä tähän on, etteivät rahastot ole onnistuneet myymään omistamiaan kohteita. Vuoden 2024 transaktiomarkkina on ollut ennätyksellisen hiljainen, sillä sijoittajat ovat varovaisia, ja kohteiden hinnoittelu ei vastaa markkinatilannetta. Toisin sanoen rahastojen kohteiden arvot ovat usein edelleen yliarvostettuja niiden taseissa.
HCP Bricksin kohdalla tilanne on kuitenkin erilainen. Vahva kassapositio ja mahdollisuus hankkia uusia kohteita oikeaan hintaan luovat erinomaiset edellytykset tulevalle vuodelle. Jatkamme strategiamme toteuttamista ja hyödynnämme markkinoiden tarjoamat mahdollisuudet riskikorjatun arvon tuottamiseksi sijoittajillemme.
Rahaston omistukset 31.12.2024: HCP Bricks Q4/2024 kvartaalikatsaus
