Olemme ylpeitä voidessamme viimein julkaista pitkään valmistellun hankkeen: Pohjoisesplanadi 19. Kyseessä on noin 2 700 m² kokoinen liike- ja toimistokiinteistö Helsingin parhaalla paikalla, aivan Mantan patsaan edessä, Kauppatorin ja Esplanadin kulmauksessa.
Historiallinen, vuonna 1816 valmistunut empiirityylinen "Uschakoffin talo" on tunnettu maamerkki, joka henkii arvokkuutta ja aikaa kestävää arkkitehtuuria. Kohde yhdistää saumattomasti perinteikkään ilmeen ja modernit toimitilaratkaisut. Katutasossa sijaitseva Jugend-sali toimii tunnelmallisena kahvilatilana – Robert’s Coffee tuo rakennukseen elämää ja näkyvyyttä.
Rakennuksen 2. ja 3. kerroksen toimistotilat ovat tällä hetkellä tyhjillään Helsingin kaupungin jäljiltä, mutta ne tullaan uudistamaan täysin. Tavoitteenamme on luoda ajanmukaiset ja energiatehokkuutta korostavat toimitilat, jotka kunnioittavat rakennuksen historiaa. Lisäksi sisäpihan puolella sijaitsee erillinen toimistosiipi, joka tarjoaa lisää kehityspotentiaalia.
Kohde sopii täydellisesti rahastomme strategiaan: sijainti on poikkeuksellisen hyvä, rakennuksessa on selkeä kehityspotentiaali ja ostorakenne on houkutteleva. Kiinteistö hankitaan Helsingin kaupungilta, joka on pitkään pyrkinyt myymään sitä haastavassa markkinatilanteessa.
Kaupan odotetaan toteutuvan kesäkuussa, kun se on läpikäynyt kaupungin päätöksentekoprosessin. Tyhjien tilojen vuokraus on jo käynnissä.
Helsinki aikoo myydä ydinkeskustan historiallisen arvotalon kiinteistösijoittajille – Hinta romahtanut | HS.fi
Toinen merkittävä projektimme, Konelabra, saatiin päätökseen maaliskuun lopussa. Kohteen ravintolatilaan muutti sisään Compass Groupin LaBra, ja suosittelemme lämpimästi poikkeamaan paikan päällä – kokemus on sen arvoinen!
Voimme nyt ilolla todeta, että koko rakennus on täyteen vuokrattu. Viimeisen vapaan tilan vuokrasopimus on parhaillaan kommenteilla. Hankinta, peruskorjaus ja vuokraus saatiin maaliin ainoastaan 15 kuukaudessa – suoritus, johon voi olla aidosti tyytyväinen. Lopputulos? Kokonaisuus, joka tekee vaikutuksen.
L3-projektin osalta olemme jatkaneet kehitysvaraustamme vuoden 2025 loppuun saakka. Tämä antaa meille aikaa ja liikkumavaraa viedä hanke seuraavaan vaiheeseen hallitusti ja arvoa luoden.
Kohteen kehitystyö ja aktiivinen vuokraus jatkuvat suunnitelmallisesti, ja olemme luottavaisia sen suhteen, että lopputulos tulee vastaamaan sekä käyttäjien että sijoittajien odotuksia.
Kiinteistömarkkina osoittaa merkkejä elpymisestä. Q1/2025 transaktiovolyymi oli jopa 60% korkeampi kuin vuosi sitten ja aktiviteettia on nähtävissä kaikissa segmenteissä. Hinnoittelussa ei merkittäviä muutoksia, referenssikauppoja odotetaan vielä. Epävarmuus ei ole täysin poistunut, erityisesti Yhdysvaltojen markkinoiden vaikutuksia seurataan tarkasti.
On kuitenkin hyvä muistaa, että kiinteistösijoittaminen ei ole lyhyen aikavälin peliä. Nopeita voittoja ei tehdä, mutta oikeat hankinnat oikeaan hintaan tuottavat pitkällä aikavälillä vahvasti. Sijainti pysyy – edelleen – kaiken keskiössä.
Voimme ylpeänä todeta, että rahastomme oli vuoden 2024 parhaiten tuottanut kiinteistöihin sijoittava erikoissijoitusrahasto Suomessa. Tulos kertoo paitsi onnistuneista kohdevalinnoista ja oikea-aikaisista liikkeistä, myös tiimimme kovasta työstä ja sitoutuneisuudesta.
Tavoite vuodelle 2025 on selvä – jatkaa samalla tasolla. Strategiamme ja aktiivinen otteemme antavat hyvät edellytykset siihen.
Q1/2025:n tuotto oli +1,64 %, korkotuottojen ja Konelabran arvonnousun siivittämänä.
